Vente maison / villa -
LA BROQUE (67130)

Nouveauté IM PLUS SAINT DIE DES VOSGES
Commune de LA BROQUE (67), à environ 35 minutes de Strasbourg, Ensemble immobilier sur plus d'1 hectare 65 ares, paysager et arboré.
Cette propriété se scinde en deux bâtiments et offre une surface totale d'environ 717 m² avec d'une part la bâtisse d'origine date de 1872 qui propose au rez-de-chaussée un local commercial (magasin, non exploité à ce jour) d'environ 110 m² ainsi que des bureaux et pièces de stockage/rangement à l'arrière. A l'étage, un très spacieux appartement de 315 m² environ et de vastes combles. Une terrasse et un accès au jardin.
D'autre part, une seconde maison attenante s'est rajoutée en 1975. Elle dispose d'un garage trois places et d'un grand atelier au rez-de-chaussée puis d'une habitation d'environ 114 m² ainsi que deux garages supplémentaires actuellement louée depuis le 05 décembre 2018 moyennant un loyer hors charges de 660 € mensuel.
S'ajoute un espace de 288 m² d'annexes représentant des bureaux, locaux de stockage chauffé par une pompe à chaleur. Aussi, une piscine (6 m x 3.6 m) chauffée par des panneaux solaires et une petite annexe. La propriété est raccordée à la fibre. Chauffage central par une chaudière à condensation au gaz de ville récente (2017) + par un poêle nordique et par des convecteurs électriques et poêle à bois dans l'espace loué. Quelques travaux ont eu lieu ces dernières années : le changement de la chaudière, le changement d'un tableau électrique, la réfection partielle de la toiture et l'isolation des combles. Idéalement et stratégiquement situé, vous rejoindrez les commerces du centre-ville à seulement quelques minutes à pied.
Le terrain à l'arrière de la propriété est composé d'un vaste espace arboré, d'un magnifique parc et d'une partie de forêt, totalement plat et à l'abri des regards qui se termine en bordure de la Bruche. Aussi, un cours d'eau nommé L'Albet traverse la propriété. Un second accès vous est offert par l'arrière, par un chemin vous appartenant en partie et partagé avec les propriétés voisines.
L'accès au tunnel et à la voie express est également très rapide et pratique (Strasbourg à 35 minutes environ).
Ecoles maternelle et primaire, crèche, gare, collège et piscine intercommunale, salle polyvalente, salle des fêtes et supérette se situent à quelques mètres.
L'arrière de la propriété est concerné par le PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation).
DPE NOUVELLE VERSION
Pour la maison principale classe énergie D : montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4160 € et 5670 €
Pour la maison louée classe énergie E : montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790 € et 2460 €
Absence de consommation, ancienne méthode (commerce et annexes).

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