Vente maison / villa -
GRANGES AUMONTZEY (88640)

Nouveauté IM PLUS SAINT DIE DES VOSGES
Sur l'axe SAINT DIE - GERARDMER soit 15 mn de GERARDMER !!!!
COUP DE COEUR pour cette ancienne ferme vosgienne du 17ème (1643) à l'écart du centre qui a été entièrement rénovée de 2013 à 2018 avec la création d'un nouvel appartement dans ce qui était autrefois la grange. Cet ensemble de plus 250m2 habitable est constitué de trois appartements distincts dont 2 Gîtes destinés actuellement aux locations saisonnières. Les entrées indépendantes pourraient éventuellement constituer un idéal de vie pour trois générations sachant que le gîte du rez de chaussée est accessible aux personnes à mobilité réduite.
- Gîte du rdc : (78 m²/ 7 personnes) destiné actuellement à la location de vacances , comprenant une entrée, une cuisine entièrement équipée munie d'une cuisinière à bois, une chambre parentale, un salon, une salle à manger, une salle de bain avec douche à l'italienne et wc séparés, une vaste terrasse bois de 50 m² de plain-pied accessible par une porte-fenêtre depuis la salle à manger.
- Gîte du 1er étage : (79m² / 5 personnes) destiné également à la location de vacances comprenant un salon ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Une chambre parentale, une seconde chambre. WC séparé, salle de bain avec douche et vasque. Ce gîte comporte un garage qui peut être mis à la disposition des locataires.
Les gîtes sont chauffés par une chaudière WIESSMANN gaz (2018) à condensation. Une porte communicative permet éventuellement l'accès d'un gîte à l'autre en cas de location globale (12 personnes).
Et un appartement neuf de 94 m² sur deux niveaux construit en 2018 dans l'ancienne grange de la ferme. Un grand garage carrelé (37 m2) attenant surmonté d'un grenier de surface identique vient compléter l'équipement de ce logement qui se compose :
- Au rdc : une vaste entrée équipée d'un dressing et un bureau (pouvant être transformé en chambre). Un WC, une pièce sauna avec douche et lavabo, un grand placard vient dissimuler la partie technique de ce logement (compteur et tableau électrique, chaudière gaz à condensation, ballon d'eau chaude, nourrices chauffage au sol)
- à l'étage : salon ouvert sur une cuisine équipée (haut de gamme) munie d'une vaste baie vitrée donnant sur une jolie terrasse et un cellier permettant le stockage du mobilier de jardin, un store d'occultation et d'un store banne à commandes électriques, un wc séparé, une salle de bain équipée avec douche à l'italienne, vasque et meubles de qualité, une chambre parentale avec dressing ainsi qu'une lingerie qui accueille lave et sèche linge.
Cet appartement est chauffé par le sol sur les deux niveaux (chaudière WIESSMANN gaz de 2018) + clim réversible + poêle à bois.

De nombreux équipements sont également compris dans le prix de vente tel que : une tonnelle dans la cour (mise à disposition des vacanciers du gîte du 1er étage), un robot tondeuse Gardena, un récupérateur d'eau de pluie. Un cabanon (8,40 m2) rénové également permettant le rangement des outils de jardin et du bois de chauffage destiné au poêle à bois qui équipe le logement neuf.
Le terrain arboré récemment (fruitiers) est doté d'un terrain de pétanque et d'un potager de 100 m², possibilité de construire une piscine.
Il est à noter qu'à l'occasion des travaux, la toiture a été entièrement remise à neuf (lattage, toile d'étanchéité, tuiles).
La façade principale à également fait l'objet d'une rénovation en 2020. Classe énergétique des gîtes : D / l'appartement récent est quant à lui classé C (diagnostiques effectués en janvier 2022)
L'appartement est équipée d'une alarme, d'une aspiration centralisée, d'une climatisation ainsi que d'un poêle à bois. Un visiophone permet la commande du portail électrique. Il est à noté que la maison est reliée au tout à l'égout et que les compteurs de gaz de ville et électricité sont séparés (gîtes et appartement).
La fibre est déployée dans le village, le raccordement individuel devrait être effectué dans les semaines à venir.

Le village est doté des commerces essentiels tels que : supérette Proxi, boucheries, boulangeries, restaurant, fleuriste, bar tabac-presse, magasin Hi-Fi Electro-ménager, distributeur de billets, pharmacie, médecins, cabinets infirmiers, dentistes et kinés, garages auto dont un agent Renault, un locker Mondial Relais.
Autres services : Écoles (maternelle et primaire), bureau postal ainsi que de nombreuses associations.
Les supermarchés, autres grands commerces, collèges et lycées se trouvent soit à Gérardmer ou Bruyères toutes deux situées à 10-15 mn de la maison.
Les trois grandes villes vosgiennes Epinal, Saint Dié et Remiremont se trouvent à équidistance du village soit (40mn) en voiture.
Coûts de fonctionnement : taxe foncière 2022 : 1783 € avec les ordures ménagères. Gaz Gîtes : 1150 € /an. Gaz appartement : 82 €/mois.
DPE EN D : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1610 € et 2230 € au 01 janvier 2021.



Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

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Copropriété (3 lots)

Procédure contre le syndicat des copropriétaires : Aucune